奈何情落 (楼主)   发表于:11-06   [只看楼主]  
昨日,记者获悉,南昌印发《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见(试行)》(以下简称《意见》),申请既有住宅加装电梯应当征询本单元全体业主的意见,并经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。业主可提取房屋所有权人名下的住宅专项维修资金作为个人出资部分,提取额度不超过首期交存额的50%。

加装电梯须经三分之二以上 业主书面同意

据介绍,南昌市城区范围内的既有住宅申请加装电梯,须满足在城市规划区范围内、具有合法权属证明、非单一产权,电梯加装在建设用地红线范围内、未列入房屋征收范围和计划,建筑结构、消防安全等符合加装条件,四层及以上且已建成投入使用的无电梯住宅(不含别墅)。申请既有住宅加装电梯应当征询本单元全体业主的意见,并经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。

本单元的业主作为既有住宅加装电梯申请人,负责提出申请、资金筹集、设备采购、工程实施、安全管理、维护管理等相关工作,并对加装电梯建设和使用期间的质量安全负总责。申请人作为既有住宅加装电梯工程项目的建设方,应当承担法律法规规定的各项责任和义务。

可提取住宅专项维修资金 作为个人出资部分

申请既有住宅加装电梯不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间,加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率。在满足消防安全、结构安全条件,保障各项功能正常使用的前提下,加装电梯所涉及的体量不纳入建筑间距计算。加装电梯后新增加面积为业主共有,但不予办理不动产登记,不再调整各业主的分户产权面积。

容积率增加部分不再补缴地价款、市政基础设施配套费等其他费用。电网企业应免收(临时)接电费和居民电力增容费。业主可以提取房屋所有权人名下的住宅专项维修资金作为个人出资部分,提取额度不超过首期交存额的50%。东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等行政辖区范围内的既有住宅加装电梯,政府根据住宅层数不同分别给予相应财政补助。四至五层住宅8万元/台,六层(含)以上住宅10万元/台,财政补助资金由市、区财政各承担50%。其他县、区(开发区、新区)参照执行,财政补助资金由各县、区(开发区、新区)自行承担。



来源:江西晨报
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依赖375 发表于:11-06   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
实施起来可难可难了,老小区很多都是老人家,让他们出钱谈何容易
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月光下的萤火虫 发表于:11-06   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
政策是很好的,实施是极难的!!!(私心做怪)
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hmq2009 发表于:11-06   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
这个低楼层的肯定不会同意
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双桅船 发表于:11-06   [只看该作者]  
建议每栋楼(2---3个单元)仅加装一台电梯,每一层用不锈钢搭建一条走廊和各单元连接,此方法可减少后期的维护和使用费用约2/3 。

      另外,加装电梯不算公摊面积,比新电梯房得房面积多出20% 。
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[ 此帖被双桅船在2019-11-07 13:42重新编辑 ]
文教路房主 发表于:11-06   [只看该作者]  
       七层楼以下的房子,房龄老,内部结构问题多,有钱装电梯,还不如解决厕所,外墙漏水的问题,或者把楼道路灯,小区卫生,消防、治保弄弄好。
        年纪大了,爬楼不方便,是个大问题,而且病了,叫救护车,担架上下楼不方便。所以三楼以上,老年住户,考虑合居养老,机构养老,换租房(自己房子租出去,自己租一楼的房子)养老,社区寄养多种方式。
        年轻人,除非孩子读书,愿意住在老破小的学区房,大部分时间,还是喜欢住新房。
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金鱼花火 发表于:11-06   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
好吧
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chen168168 发表于:11-07   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
楼层好的,三分之二的人都同意装就装,新小区没旧小区方便,有的人喜欢住老地方,一台电梯要多少钱,别人不用的要不要交钱?
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顿思教育29 发表于:11-07   [只看该作者]  
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lvbu1979 发表于:11-08   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
不合理,应该是有任何一家不同意就不行,少数服从多数其实是剥夺了少数人的权利。
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冥王星先生 发表于:11-08   [只看该作者]  
我送你去殡仪馆装电梯
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金牛萧123 发表于:11-12   [只看该作者]  
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怎么样怎么样 发表于:11-14   [只看该作者]  
这个好难搞滴,住在老房子里的人大多数是没钱买新房或者不能接受高额物业费的人,至于年轻人也有为了读书和上班方便勉强或暂时住在老房子里的情况。所以不愿出钱是主旋律。

不过话说回来,老房子都装电梯了势必影响新小区的销售,既影响老旧小区低层业主的利益又影响相关部门的利益,所以装不成电梯也是正常的。
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mynamecy 发表于:11-15   [只看该作者]  
一楼二楼的没几个同意的,这就基本去掉三分之一了,就是要剩下的全同意,这基本就没辙,还不如政府出一部分,从房屋改造资金里面出一部分,需要的住户出一部分或者租用的方式出资,现在的这种操作模式估计搞不了几台
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明派 发表于:11-18   [只看该作者]  
国家不是改造旧小区吗,可以免费装或者一部分国家出,一部分按楼层高低按揭出啊!后期维护与楼层高低再摊费用。。。。
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13767091662 发表于:11-19   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
装个电梯国家补助的钱自己根本出不了多少钱,关键是后期维护和人员素质。上楼方便最起码房价要涨500一个平方了。7层楼自己还出不到1万每家,维修基金都能用更出不到什么钱,水涨船高大家都收益。
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liji000006 发表于:11-21   [只看该作者]  
加装电梯是好事,应该大力提倡,多宣讲。
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自由today 发表于:11-22   [只看该作者]  
扯淡的加装电梯 还不如装暖气来的实际
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