13767091662 (楼主)   发表于:03-17   本帖来自于:手机地宝网   [只看楼主]  
       现在店铺的收益比很低,看了很多店铺都算的死死的。很多没需求的别投资商铺。 很多开店的说房租高,我觉得很奇怪,开店做生意店租成本占总投入多少呢?有些店的店租可能还没一个店员的工资高。南昌的店面收益很低,按一套100万的店面一年的收益3%到5%也就3到5万,跟银行理财差不多,房子出租就更低了才占2%也就是银行利息还要贴装修钱。                                      
        就是因为租金便宜,做生意的门槛低了,做的人太多了,把利润都分摊掉了所以大家都赚不到钱。要想一想要是房东不出租店铺,光一个40平的店铺都要投120万到200万资金。更别说现在只要几十万就可以开个店做生意。投资和收益成正比,你就投资个几十万想赚多少钱?房东投个100多万每年才收个4,5万块钱可能还没你赚的多。有的房东投资的店铺也有风险租不出去砸手上了,还不如买理财省心。现在开发商卖商铺都是透支未来5到10年的收益,根本没得增长。就算黄金地段收益也就够还按揭多点。买商铺也就是防止钱贬值和做杠杆赚店租收益还按揭。相当于存了个10年定期,10年后才是收益的时候。相当于买了个定期保险。有些人买店铺就想直接赚钱,房租乱涨脱离实际,有的为了能出租出去乱租人拉低整条街氛围导致整体掉价。租户也只记得亏钱的时候,赚钱的时候也不会多给房租,赚的少了就只会怪房租太高。生意难做也怪房东,不想想行业竞争和市场大环境。所有物价都涨了租金也是要跟着涨的。租户恶意竞争租户不稳定房东也是很头疼的。有些房东只管收租不考虑整条街的利益,今年可能你收到稳,明年你也可能空个大半年。店铺也要靠商户来养的,房东们合理选商户很重的。要是都乱来最后结果大家都没钱赚。商铺最怕空置了少租个月,涨一千都补不回来的。租金高低决定租客实力,就算租金再低做不出来的还是做不出来。租客赚钱多也别眼红乱涨价,要按整体情况来,人家可以租别人的店铺。现在商业体多的是,小区商业街也多。区域性决定租客的收益也就那么多。不可能能涨的太离谱的。所以店租收益不会太大的。别想着一本万利,能稳定租出去10年就赚到了。店面的商业性质导致只能长期收租收益。买卖的税费和按揭和需求导致炒不起来,没有房子需求高。
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13767091662 (楼主)   发表于:03-17   本条回复来自于:手机地宝网  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值.....
40万能买到店铺?是首付吧?南昌还没碰到收益超过10%,只有很早买的或是没产权的才有这么低价。其它的也就噱头,开发商卖不出去把店铺价抬高在反租给他低房款,到了期就没 .. 查看完整回帖>>
4年前买的,正规店面,很多事情你了解的不是很全面,店面是要看买的位子的
商业综合体和小区底商。除非不是南昌的店铺,南昌的店租很透明的。40万的店面能租3700。这10%高收益小金额的店面给我来10套吧。10套也就400万,付个50%首付才200万,200万按揭一月才2万多。10间收益一月3万7。中山路一个月租6万多的店面总价要在1500万左右。你哪里的铺子现在还有人出手吗?在哪里合适的话我60万收有多少收多少税费我出。
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春风化雨2 发表于:03-17   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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qq770630 发表于:03-17   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值.....
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13767091662 (楼主)   发表于:03-17   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值.....
40万能买到店铺?是首付吧?南昌还没碰到收益超过10%,只有很早买的或是没产权的才有这么低价。其它的也就噱头,开发商卖不出去把店铺价抬高在反租给他低房款,到了期就没人租,除非这两年起来了不然拍拍屁股走人。旺铺单价都很高的收益也就够还贷款按揭的。
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qq770630 发表于:03-17   [只看该作者]  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值.....
40万能买到店铺?是首付吧?南昌还没碰到收益超过10%,只有很早买的或是没产权的才有这么低价。其它的也就噱头,开发商卖不出去把店铺价抬高在反租给他低房款,到了期就没 .. 查看完整回帖>>
4年前买的,正规店面,很多事情你了解的不是很全面,店面是要看买的位子的
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13767091662 (楼主)   发表于:03-17   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值。。。。。
40万能买到店铺?是首付吧?南昌还没碰到收益超过10%,只有很早买的或是没产权的才有这么低价。其它的也就噱头,开发商卖不出去把店铺价抬高在反租给他低房款,到了期就没 .. 查看完整回帖>>
4年前买的,正规店面,很多事情你了解的不是很全面,店面是要看买的位子的
哪里的啊多大啊?
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13767091662 (楼主)   发表于:03-17   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值.....
40万能买到店铺?是首付吧?南昌还没碰到收益超过10%,只有很早买的或是没产权的才有这么低价。其它的也就噱头,开发商卖不出去把店铺价抬高在反租给他低房款,到了期就没 。。 查看完整回帖>>
4年前买的,正规店面,很多事情你了解的不是很全面,店面是要看买的位子的
商业综合体和小区底商。除非不是南昌的店铺,南昌的店租很透明的。40万的店面能租3700。这10%高收益小金额的店面给我来10套吧。10套也就400万,付个50%首付才200万,200万按揭一月才2万多。10间收益一月3万7。中山路一个月租6万多的店面总价要在1500万左右。你哪里的铺子现在还有人出手吗?在哪里合适的话我60万收有多少收多少税费我出。
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qq770630 发表于:03-17   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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13767091662:商业综合体和小区底商。除非不是南昌的店铺...(2020-03-17 20:12)
小区底商,南昌,四年前买的二手铺
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13767091662 (楼主)   发表于:03-17   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
小区底商,南昌,四年前买的二手铺
总价低的店面租金又高的,真的很少有的。当年为了选位置好的都多付了几万佣金给销售老总。40万的店铺说实话就算没产证的店铺一月也就租个2500块钱左右。能到3700的都是旺铺了。可遇不可求的。4年前40万肯定是捡了个漏,总价低同样靠吃租的40万总价的公寓也就能租个2000多。
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土豆菜 发表于:03-18   [只看该作者]  
可以了,我朋友两百万的店面租了7500。。现在应该涨了些。
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万科花香 发表于:03-18   [只看该作者]  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值.....
你的商铺这么好租吗?我有个86平的两层小区大门口的底商,2900都还在招租呢
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jxjgg82 发表于:03-18   [只看该作者]  
现在街上剩余待出租的店比比届是,除药店、辅导机构赚钱外,其他的行业都是做不了多久的。
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霍岑布鲁兹 发表于:03-18   [只看该作者]  
买商铺的学问比买房子大了去,有需要可以咨询我17379131923
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YXP0791 发表于:03-18   [只看该作者]  
楼主说的很对。买高新吾悦广场一个店铺,亏的要跳楼,买来180万,到现在没有租出去。物业也黑,收费高,还不作为,牛的很。买铺说包租的。亏惨了。如果当时买3套住房就赚3套的了
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125492874 发表于:03-18   [只看该作者]  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值.....
40万能买到店铺?是首付吧?南昌还没碰到收益超过10%,只有很早买的或是没产权的才有这么低价。其它的也就噱头,开发商卖不出去把店铺价抬高在反租给他低房款,到了期就没 .. 查看完整回帖>>
4年前买的,正规店面,很多事情你了解的不是很全面,店面是要看买的位子的
40万多大面积?是全款40万还收首付40万??  现在市区店面5万6万一平··但是店面都不好租!!
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jilei78 发表于:03-18   [只看该作者]  
我想买一个码头好的小面积店面。
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13767091662 (楼主)   发表于:03-18   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
我想买一个码头好的小面积店面。
看你准备买多少钱的
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13767091662 (楼主)   发表于:03-18   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
四十万买的店铺,目前月租3700,支付宝理财20万一天分红21块多一点,钱还在贬值。。。。。
你的商铺这么好租吗?我有个86平的两层小区大门口的底商,2900都还在招租呢
要看小区大不大入住率高不高,店面位置情况,我有个店面空了一年才租出去,要自己养店面不能空着,南昌很多房东都不会养店面的,租不出就空着也可以找些人来养店面租金低些租一年或2年。越空着越没人租也越租不到价格。
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13767091662 (楼主)   发表于:03-18   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
现在街上剩余待出租的店比比届是,除药店、辅导机构赚钱外,其他的行业都是做不了多久的。
应为门槛低,做同样行业的人太多了稀释了客户。我有个朋友做生鲜在小区门口,第一年赚30万,第二年又开了2家而且还不友好,为抢客源打价格战,以本伤人。抗不住了就关门了,后面又有人来开要把前面的人挤走,这样恶性循环。
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13767091662 (楼主)   发表于:03-18   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
楼主说的很对。买高新吾悦广场一个店铺,亏的要跳楼,买来180万,到现在没有租出去。物业也黑,收费高,还不作为,牛的很。买铺说包租的。亏惨了。如果当时买3套住房就赚3套 .. 查看完整回帖>>
全款还是首付一半?首付一半每月要贴9000多的按揭。综合体的店面最好别碰,单价高而且收益不怎么高,自由度不高,面积小针对人群单一。还不如买单价便宜的小区底商,客源稳定,总价低租金收益比例差不多,自由度高些。不行自己开个杂货铺请个人看养店面。还能赚转让费
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13767091662 (楼主)   发表于:03-18   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
我想买一个码头好的小面积店面。
现在就是看人流量的,没什么好不好码头了。店面都把收益算的死死的。敢乱涨价的租户做不出来就走。店面太多了导致店铺不像以前那么好赚了。在过下可能还没房租高了。店面现在都没房子好卖,首付高贷款年限低收益不高。面积大,市内面积小的也要80到90万就20平左右,周边区域单价便宜可是面积大都是70到300平的商铺。总价高
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